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按速度分类:
电梯无严格的速度分类,中国习惯上按下述方法分类。
低速梯:常指低于1.00m/s速度的电梯。
中速梯:常指速度在1.00~2.00m/s的电梯。
高速梯:常指速度大于7m/s的电梯。
当电梯经常出现关门、夹人、不平层、冲顶、蹲底、电梯司机或维修人员无上岗证、司机经常脱岗、轿厢内无检验合格证或合格证过期,电梯有异常噪音或声响,异常振动或抖动,轿厢内有异常焦糊味,电梯速度过快或过慢,维修保养不及时,电梯轿厢内无通讯或报警装置等,均可进行质量或安全投诉。
明确价格避免纠纷:
电梯工程全部价格应包括全部设备价格、运输费用、关税(进中梯)、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用,但这里需要说明,在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕,且合格的电梯时,有些后期费用是应由业主负担的,如电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上,以文字形式明确双方责任是避免纠纷方式。招标时要求电梯厂家报易损件价格和维修保养费用,此部门费用涉及将来使用运行的费用问题,物业公司是比较关心的。
电梯验收不可马虎:
电梯是特种设备,国家技术监督局有验收程序,但是他们通常是对安全性负责,验收时也是走马观花。所以业主和监理单位,要严格进行开箱验收,过程监控,隐蔽验收,功能验收等。一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验收,一部电梯一部电梯的验收。